鹽城市大豐區(qū)幸福大街北側(cè)、裕豐路東側(cè)地塊一，四至：東至大豐福成公園西邊界，南至黃海海洋氣象中心地塊北側(cè)規(guī)劃紅線，西至裕豐路道路紅線，北至地塊北側(cè)規(guī)劃紅線，用地面積 11028m2（約 16.5 畝）。結(jié)合人員訪談與衛(wèi)星影像，地塊原為農(nóng)用地，歷史包含豐裕村一組局部居民區(qū)（2016 年 2 月已全部拆除）及農(nóng)田，拆除后長期閑置，地塊內(nèi)無工業(yè)生產(chǎn)活動。項(xiàng)目組 2026 年 8 月現(xiàn)場踏勘，地塊現(xiàn)狀為農(nóng)田，種植玉米、黃豆、紅豆、大蒜等作物。
地塊周邊 500m 范圍：東側(cè)為福成公園，南側(cè)為豐裕村一組，西側(cè)為大豐區(qū)人民醫(yī)院、大豐區(qū)婦幼保健院；西北側(cè)分布鹽城市鼎泰機(jī)械有限公司（原江蘇真鹿科技有限公司大豐分公司，2011—2023 年）、美創(chuàng)光學(xué)科技（江蘇）有限公司（廠區(qū)先后為江蘇非尋信息技術(shù)有限公司 2017—2023 年、鹽城海望氫能科技有限公司 2023—2026 年 7 月）、江蘇格淶思工業(yè)科技集團(tuán)有限公司（2022 年租入廠房后長期空置）；北側(cè)為閑置辦公樓。
依據(jù)《鹽城市大豐區(qū)幸福大街北側(cè)、裕豐路東側(cè)地塊一規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》，地塊規(guī)劃為商住用地。對照《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》（自然資發(fā)〔2023〕234 號），用地類型為 070103 三類城鎮(zhèn)住宅用地、090101 零售商業(yè)用地。根據(jù)《中華人民共和國生態(tài)環(huán)境法典》第四百五十四條，用途變更為居住用地的，變更前應(yīng)當(dāng)開展土壤污染狀況調(diào)查。受建設(shè)單位江蘇德明置業(yè)有限公司委托，江蘇南大環(huán)保科技有限公司承擔(dān)本地塊土壤污染狀況調(diào)查工作。本次通過資料收集、現(xiàn)場踏勘、人員訪談開展污染識別，確認(rèn)地塊歷史僅為居民區(qū)與農(nóng)田，無工業(yè)生產(chǎn)活動。
現(xiàn)場踏勘未見化學(xué)品、異常氣味，無地下儲罐、地下管線設(shè)施，無外來堆土及土壤污染痕跡。地塊周邊 500m 內(nèi)企業(yè)行業(yè)類別為泵及真空設(shè)備、鑄造機(jī)械、其他電子設(shè)備、壓力容器、其他塑料制品制造，不含石化、電鍍、焦化等重污染行業(yè)；周邊企業(yè)配套污染物治理設(shè)施，無污染物泄漏排放記錄及相關(guān)環(huán)境信訪投訴。
地塊表層土壤快速檢測結(jié)果表明，各點(diǎn)位重金屬均滿足《土壤環(huán)境質(zhì)量 建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB 36600-2018）、《建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)篩選值和管制值》（DB4403/T67-2020）第一類用地篩選值，與對照點(diǎn)差異較小。區(qū)域地形平坦，地下水徑流緩慢，污染物垂向、橫向遷移能力弱；地塊未識別潛在污染源，污染風(fēng)險(xiǎn)較低。
按照《建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查技術(shù)導(dǎo)則》（HJ 25.1-2019），本次完成地塊第一階段土壤污染狀況調(diào)查，開展資料收集、現(xiàn)場踏勘、人員訪談，多源信息基本一致，結(jié)論如下：經(jīng)地塊及周邊區(qū)域資料收集、現(xiàn)場踏勘、人員訪談，未識別對本地塊存在明確威脅的潛在污染源，地塊環(huán)境狀況可接受，調(diào)查工作可終止。