鹽城市大豐區幸福大街北側、裕豐路東側地塊一，四至：東至大豐福成公園西邊界，南至黃海海洋氣象中心地塊北側規劃紅線，西至裕豐路道路紅線，北至地塊北側規劃紅線，用地面積 11028m2（約 16.5 畝）。結合人員訪談與衛星影像，地塊原為農用地，歷史包含豐裕村一組局部居民區（2016 年 2 月已全部拆除）及農田，拆除后長期閑置，地塊內無工業生產活動。項目組 2026 年 8 月現場踏勘，地塊現狀為農田，種植玉米、黃豆、紅豆、大蒜等作物。
地塊周邊 500m 范圍：東側為福成公園，南側為豐裕村一組，西側為大豐區人民醫院、大豐區婦幼保健院；西北側分布鹽城市鼎泰機械有限公司（原江蘇真鹿科技有限公司大豐分公司，2011—2023 年）、美創光學科技（江蘇）有限公司（廠區先后為江蘇非尋信息技術有限公司 2017—2023 年、鹽城海望氫能科技有限公司 2023—2026 年 7 月）、江蘇格淶思工業科技集團有限公司（2022 年租入廠房后長期空置）；北側為閑置辦公樓。
依據《鹽城市大豐區幸福大街北側、裕豐路東側地塊一規劃設計條件》，地塊規劃為商住用地。對照《國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南》（自然資發〔2023〕234 號），用地類型為 070103 三類城鎮住宅用地、090101 零售商業用地。根據《中華人民共和國生態環境法典》第四百五十四條，用途變更為居住用地的，變更前應當開展土壤污染狀況調查。受建設單位江蘇德明置業有限公司委托，江蘇南大環保科技有限公司承擔本地塊土壤污染狀況調查工作。本次通過資料收集、現場踏勘、人員訪談開展污染識別，確認地塊歷史僅為居民區與農田，無工業生產活動。
現場踏勘未見化學品、異常氣味，無地下儲罐、地下管線設施，無外來堆土及土壤污染痕跡。地塊周邊 500m 內企業行業類別為泵及真空設備、鑄造機械、其他電子設備、壓力容器、其他塑料制品制造，不含石化、電鍍、焦化等重污染行業；周邊企業配套污染物治理設施，無污染物泄漏排放記錄及相關環境信訪投訴。
地塊表層土壤快速檢測結果表明，各點位重金屬均滿足《土壤環境質量 建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB 36600-2018）、《建設用地土壤污染風險篩選值和管制值》（DB4403/T67-2020）第一類用地篩選值，與對照點差異較小。區域地形平坦，地下水徑流緩慢，污染物垂向、橫向遷移能力弱；地塊未識別潛在污染源，污染風險較低。
按照《建設用地土壤污染狀況調查技術導則》（HJ 25.1-2019），本次完成地塊第一階段土壤污染狀況調查，開展資料收集、現場踏勘、人員訪談，多源信息基本一致，結論如下：經地塊及周邊區域資料收集、現場踏勘、人員訪談，未識別對本地塊存在明確威脅的潛在污染源，地塊環境狀況可接受，調查工作可終止。